Besoin de faire une rénovation énergétique dans votre copropriété ?

 Votre appartement fait parti des 9,7 millions de logements en copropriété en France ? Vous constatez une hausse de vos factures d’énergie et vous souhaitez y remédier en passant par une rénovation énergétique ? Quelles sont les démarches à adopter ? Comment convaincre les autres copropriétaires ? Voici le guide pour vous aider.

 

Qui décident des travaux en copropriété ?

Pour savoir comment se passent les prises de décision de travaux dans une copropriété, il est avant tout essentiel de comprendre l’organisation relative à la gestion d’une copropriété et les rôles qui incombent à chacun. Copropriétaires, conseil syndical, syndic… quels rôles tiennent-ils ?

• L’assemblé générale des copropriétaires ou AG
• Le conseil syndical
• Le syndic

Dans un immeuble en copropriété, l’assemblé général doit obligatoirement se dérouler au moins une fois par an. C’est à l’occasion de cette réunion où les copropriétaires se réunissent qu’on peut aborder les différents points concernant l’immeuble, en plus d’élire à la majorité le conseil syndical et le président.

C’est aussi l’occasion pour chaque copropriétaire de soumettre au vote pour la prochaine réunion des travaux à effectuer pour améliorer les conditions de vie commune dans l’immeuble. Lors de cette réunion, on vote également à la majorité les travaux déjà proposés pour voir si oui ou non, ils peuvent être entamés.

Chaque copropriétaire peut voter et dispose d’un nombre de voix relatif à la superficie de son logement et la situation de celui-ci dans l’immeuble.

Le conseil syndical a pour rôle de gérer la communication et les activités du syndic. Il se positionne également par rapport aux travaux proposés par le syndic et fait part de son avis à l’assemblée générale lors du vote sur la proposition de travaux. Il est constitué de plusieurs copropriétaires volontaires et élus.

Tous les travaux effectués dans un immeuble en copropriété sont prises en charge par le syndic. Souvent, ces travaux consistent à l’entretien de l’immeuble et à son bon fonctionnement, à la prise en charge des tâches administratives telles que l’organisation de l’AG annuelle, la gestion financière…

Le syndic doit également assurer le suivi et éventuellement le recouvrement du paiement des charges de copropriété et enfin, il lui incombe également de soumettre au conseil syndical les différentes propositions de prestataires qui, mis en concurrence, pourront entamer les différents travaux relatifs à la gestion de la copropriété.

Le rôle du syndic peut être attribué à un ou plusieurs copropriétaires qui proposent bénévolement d’assurer la mission. Il peut aussi cependant être confié à une entreprise indépendante spécialisée dont la mission relative aux différents travaux à effectuer, la durée et les honoraires sont définis préalablement par un contrat.

 

✍️ Les démarches pour entamer les travaux de rénovation énergétique en copropriété

Si vous souhaitez donc entamer des travaux de rénovation énergétique dans votre immeuble en copropriété, vous devez le proposer lors de l’assemblée générale et le soumettre au vote. Les travaux ne pourront être effectués que si le conseil syndical, les copropriétaires et le syndic ont voté en faveur de sa réalisation.

Le syndic devra par la suite mettre en concurrence plusieurs entreprises pour entamer les travaux et le choix du prestataire s’effectuera lors de l’assemblée générale suivante en fonction des propositions reçues.

On votera donc pour un plan de travaux d’économies d’énergie ou un contrat de performance énergétique. Chacun des travaux planifiés doit aussi lors de cette réunion générale soumis au vote à la majorité des voix de tous les copropriétaires.

En amont, il est aussi essentiel pour garantir la réussite de vos travaux de rénovation énergétiques de procéder à un état des lieux de la situation. Grâce au diagnostic technique global, dit DTG, vous pourrez entre autres accéder au diagnostic de performance énergétique (DPE) ou l’audit énergétique de votre immeuble. L’audit énergétique est d’autant conseillé si vous souhaitez procéder à une rénovation énergétique. Il vous permettra d’avoir de mieux cerner les travaux à effectuer en priorité et les solutions qui doivent être entreprises.

Notons que ce diagnostic est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans faisant l’objet d’une mise en copropriété ou faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité.

 

 

Les avantages d’une rénovation énergétique en copropriété

La rénovation énergétique permet avant tout aux occupants de l’immeuble d’avoir un meilleur confort. Au-delà, c’est aussi l’occasion de faire des économies d’énergie en réduisant votre facture d’électricité et de chauffage.

Et justement, en la matière, les travaux de rénovation énergétique sont également le bon moment pour comparer les différents fournisseurs d’électricité pour basculer vers une offre plus intéressante.

Dans ce cas, si toute la copropriété est raccordée à un compteur unique, le contrat avec le fournisseur d’énergie est au nom du syndic. Au même titre que les travaux de rénovation énergétique, vous devez aussi soumettre le changement de fournisseur d’énergie lors de l’assemblée générale. Pour information, en effectuant une comparaison minutieuse, le syndic peut tout à fait opter pour des contrats adaptés aux logements en copropriété comme le contrat de chauffage électrique collectif par exemple.

Deuxième option, vous pouvez aussi individualiser votre installation électrique si ce n’est pas le cas. Voyez cependant si le raccordement à l’électricité de la copropriété le permet techniquement et si l’assemblée générale est en faveur de la réalisation de vos travaux et la fin de votre participation aux charges d’énergie communes.

 

Procurer  une qualité de vie et le bien-être  des habitants  

Lorsque l’on parle de qualité de vie en copropriété deux critères principaux ressortent l’isolation acoustique et le confort thermique : 

• Réduire les nuisances sonores qui proviennent de l’extérieur de l’immeuble ou des parties communes est un des critères fondamental de vos travaux. 
• Isoler les logements de votre copropriété afin de lutter contre les variations de températures 

 

✅Baisser les charges des copropriétaires 

Chez deconseil.com nous sommes persuadés que le chauffage et l’eau chaude représentent une partie importante des charges de copropriété. Pour réduire vos charges vous pouvez : 

• Rénover et isoler les logements de votre bâtiment
• Analyser les consommations de votre immeuble grâce à notre bilan énergétique
• Faire appel à notre équipe pour réduire de 10 à 30 % les factures de vos parties communes. 

 

Augmenter la valeur de votre immeuble

Entreprendre des travaux de rénovation énergétique permettra aux copropriétaires de bénéficier d’un bien attractif et performant en vue d’une future vente pour les raisons suivantes : 

• L’étiquette énergétique d’un logement est un des critères que les professionnels de l’immobilier prennent en compte. 
• Un logement bien isolé et équipé convenablement consomme peu d’énergie et est plus confortable
• Un appartement ayant une performance énergétique faible sera loué ou vendu moins cher. 

 

Faire un geste pour la planète  

Réduire l’impact environnemental de votre copropriété est un des objectifs de vos travaux de rénovation et permettront de : 

• Diminuer les émissions de gaz à effet de serre de votre immeuble.
• Faire baisser la consommation d’énergie de votre copropriété 

 

Quelles sont les opérations nécessaires à une bonne rénovation énergétique ?  

Une rénovation  énergétique complète ou partielle d’une copropriété peut passer par les actions suivantes : 

–  Isoler la toiture de votre immeuble 

– Assurer l’isolation thermique par l’extérieur  

–  Isoler les sols entre le rez-de-chaussé et le parking de votre bâtiment

–  Changer le système de ventilation

–  Améliorer les systèmes de chauffage

– Changer les systèmes d’eau chaude sanitaire l

–  Optimiser les installations d’électricité  

 

⁉️ Rénovation énergétique : qui paye ?

Réaliser des travaux aussi importants peuvent être coûteux pour les copropriétaires et même freiner l’avancée de la rénovation énergétique de votre copropriété en cas de désaccord…. Comme vous le savez depuis les accords de Paris sur le climat, le gouvernement encourage la population à réduire les consommations d’énergie. De ce fait, la rénovation énergétique de votre copropriété peut bénéficier de certaines aides financières. Pour faciliter le financement de votre rénovation énergétique vous pouvez opter pour une des solutions suivantes : 

• L’éco-prêt à taux 0. 
• Le CITE : Crédit d’impôt à la transition énergétique 
• Les CEE : Certificats d’économie d’énergie. 

 

⚠️ Conclusion 

Réaliser la rénovation de votre copropriété peut paraître long et fastidieux, entre le vote et la réalisation des travaux, un certain temps peut s’écouler. Il est important d’être accompagné par des professionnels pour la réalisation et le choix de vos travaux. Deconseil.com peut vous fournir des conseils précieux et notamment vous aider grâce à notre plateforme de gestion énergétique.